Koupě vlastního bytu patří mezi největší životní investice. Přesto mnoho kupujících dělá stále stejné chyby. Zamilují se do krásné kuchyně, moderní koupelny nebo příjemného výhledu a zapomenou prověřit věci, které mohou rozhodnout o skutečné hodnotě nemovitosti. Výsledkem mohou být nečekané výdaje, právní komplikace nebo dlouhé roky zbytečných starostí.
Jak poznat opravdu dobrou nabídku a na co se zaměřit ještě před podpisem rezervační smlouvy? Připravili jsme sedm důležitých rad, které vám pomohou při rozhodování.
1. Krásný byt ještě neznamená dobrý technický stav
Nová podlaha, moderní kuchyňská linka a čerstvě vymalované stěny dokážou udělat skvělý první dojem. Jenže skutečný stav nemovitosti se často skrývá pod povrchem.
Staré elektrické rozvody, nevyhovující odpady, vlhkost nebo špatně provedená rekonstrukce mohou znamenat náklady v řádu desítek až stovek tisíc korun.
Při prohlídce se proto zajímejte o stáří rozvodů, stav oken, vytápění i případné problémy s vlhkostí.
Náš tip: U starších bytů nebo nemovitostí po rozsáhlé rekonstrukci se vyplatí přizvat nezávislého stavebního odborníka. Několik tisíc korun investovaných do kontroly vám může ušetřit mnohem větší výdaje.
2. Nekupujete pouze byt, ale také část celého domu
Tuto skutečnost mnoho kupujících podceňuje.
Při koupi bytu v osobním vlastnictví zpravidla získáváte také spoluvlastnický podíl na společných částech domu. A právě jejich stav může výrazně ovlivnit vaše budoucí náklady.
Představte si, že koupíte krásně zrekonstruovaný byt. Po několika měsících však zjistíte, že dům potřebuje novou střechu, opravu výtahu nebo rozsáhlé zateplení.
Takové investice se mohou promítnout do zvýšených měsíčních příspěvků vlastníků.
Co si ověřit? Zajímejte se o hospodaření společenství vlastníků jednotek (SVJ), případné úvěry domu, plánované opravy a výši pravidelných příspěvků na správu domu.
Ideální je nahlédnout také do zápisů z posledních schůzí vlastníků.
3. Pozor na dluhy předchozího majitele
Věděli jste, že při koupi bytu mohou za určitých podmínek přejít na nového vlastníka také některé dluhy související se správou domu a službami?
Pokud předchozí majitel dlouhodobě neplatil příspěvky nebo zálohy, může to představovat nepříjemné překvapení.
Zákon proto počítá s tím, že prodávající doloží kupujícímu potvrzení od osoby odpovědné za správu domu o existujících dluzích, případně o jejich neexistenci.
Náš tip: Potvrzení si vyžádejte ještě před dokončením koupě. Nenechte se odbýt pouhým ústním ujištěním, že je všechno v pořádku.
4. Zkontrolujte katastr nemovitostí. Může odhalit zásadní problém
Než se rozhodnete nemovitost koupit, ověřte si její právní stav.
V katastru nemovitostí lze zjistit například to, kdo je vlastníkem, zda na nemovitosti vázne zástavní právo nebo věcné břemeno a zda se u ní neobjevuje upozornění na probíhající změnu zápisu.
Samotné zástavní právo přitom nemusí znamenat problém. Mnoho nemovitostí je zatíženo hypotékou, jejíž splacení se standardně řeší v rámci prodeje.
Důležité je však přesně vědět, jakým způsobem bude právní stav vypořádán.
Náš tip: Základní údaje si můžete bezplatně ověřit prostřednictvím služby Nahlížení do katastru nemovitostí. Složitější právní situaci je vhodné konzultovat s odborníkem.
5. Levnější byt může být ve výsledku výrazně dražší
Cena uvedená v inzerátu nemusí odpovídat skutečným nákladům na pořízení a následné užívání nemovitosti.
Představte si dva podobné byty.
První stojí 4 500 000 Kč, ale vyžaduje rekonstrukci za přibližně 700 000 Kč.
Druhý stojí 4 950 000 Kč a je v dobrém technickém stavu.
Ačkoliv druhý byt působí na první pohled dražším dojmem, jeho koupě může být ve výsledku ekonomicky výhodnější.
Nezapomínejte také na energetickou náročnost budovy. Špatně izolované nemovitosti mohou mít výrazně vyšší provozní náklady.
Náš tip: Před koupí si vyžádejte dostupný průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), informace o skutečné spotřebě energií a přehled pravidelných měsíčních plateb.
6. Lokalitu si prohlédněte i večer. Můžete být překvapeni
Příjemná a klidná ulice během dopolední prohlídky nemusí vypadat stejně v pátek večer nebo během ranní dopravní špičky.
Hluk z dopravy, nedostatek parkovacích míst, rušné podniky nebo nepříjemné sousedské prostředí mohou výrazně ovlivnit kvalitu každodenního bydlení.
Před koupí se proto vyplatí navštívit okolí nemovitosti v různých denních dobách.
Prověřte dostupnost obchodů, škol, zdravotnických zařízení a veřejné dopravy.
Zajímejte se také o plánovanou výstavbu v okolí. Volný pozemek s příjemným výhledem dnes totiž nemusí zůstat nezastavěný navždy.
Náš tip: Nehodnoťte pouze samotný byt. Přemýšlejte také o tom, jak se vám v dané lokalitě bude žít za pět nebo deset let.
7. Nikdy nepodepisujte rezervační smlouvu pod tlakem
„Máme další tři zájemce, musíte se rozhodnout ještě dnes.“
Podobnou větu můžete při hledání nemovitosti zaslechnout. A přestože o atraktivní byty bývá skutečně velký zájem, důležitá finanční rozhodnutí by neměla vznikat pod nepřiměřeným tlakem.
Rezervační smlouva může obsahovat podmínky, které mají zásadní dopad na vaše peníze.
Vždy si proto ověřte výši rezervačního poplatku, podmínky jeho vrácení a to, co se stane, pokud banka neschválí hypotéku.
Důležité je také správně nastavit termíny a podmínky úhrady kupní ceny.
Náš tip: Kupní cenu je vhodné vypořádat prostřednictvím bezpečně nastavené advokátní, notářské nebo bankovní úschovy. Smluvní dokumentaci si před podpisem nechte odborně zkontrolovat.
Správná koupě není o štěstí. Je o informacích a dobrém rozhodnutí.
Koupě nemovitosti by měla být radostnou událostí, nikoliv začátkem nekonečných starostí.
A právě proto je důležité věnovat dostatečnou pozornost nejen samotnému výběru bytu, ale také jeho technickému stavu, právním dokumentům a skutečné tržní hodnotě.
Dobrá nemovitost totiž není pouze ta, která vás okouzlí při první prohlídce.
Je to především nemovitost, která bude odpovídat vašim potřebám, finančním možnostem a dlouhodobým očekáváním.
WHITE WINGS REAL ESTATES: Váš partner při cestě k novému domovu
Víme, že orientovat se v nabídce nemovitostí, právních náležitostech a celém procesu koupě nemusí být jednoduché.
Ve WHITE WINGS REAL ESTATES věříme, že každý klient si zaslouží srozumitelné informace, profesionální přístup a maximální možnou jistotu při rozhodování.
Naším cílem je pomáhat klientům zorientovat se na realitním trhu, upozornit na důležité souvislosti a provázet je jednotlivými kroky při hledání nového bydlení.
Protože koupě nemovitosti není jen obchodní transakce. Je to důležitý krok do budoucnosti.
Chystáte se koupit byt nebo dům? Obraťte se na WHITE WINGS REAL ESTATES. Pomůžeme vám najít cestu k bydlení, které bude dávat smysl nejen dnes, ale i za několik let.