Máte prázdný byt? Může vás stát desítky tisíc korun ročně, aniž by v něm někdo bydlel!

Vlastníte byt, který momentálně nikdo nevyužívá? Možná jste ho zdědili, odstěhovali se do většího nebo si jej necháváte jako investici do budoucna. Jenže prázdná nemovitost nemusí znamenat nulové náklady. Naopak – i když v bytě nikdo nebydlí, může vás jeho provoz a údržba stát desítky tisíc korun ročně.

Mnoho majitelů má pocit, že pokud byt není obývaný, prakticky nic nestojí. Realita však může být úplně jiná.

Pojďme se podívat, jaké náklady vám mohou vznikat a kdy je rozumnější nemovitost pronajmout nebo prodat.

1. Fond oprav a platby SVJ nezmizí, ani když je byt prázdný

Jedním z největších překvapení pro nové vlastníky bývají pravidelné platby společenství vlastníků jednotek, tedy SVJ.

Pokud vlastníte byt v bytovém domě, zpravidla musíte přispívat na správu domu a pozemku bez ohledu na to, zda v něm skutečně bydlíte.

Tyto prostředky slouží například na údržbu společných částí, plánované opravy, správu budovy a další společné náklady.

U některých bytů mohou měsíční příspěvky představovat několik tisíc korun.

Náš tip: Vyžádejte si od správce domu aktuální předpis plateb. Rozlišujte příspěvky na správu domu od záloh na služby. První skupina zpravidla nezmizí ani tehdy, když v bytě dlouhodobě nikdo nebydlí.

2. Elektřina a vytápění mohou něco stát i bez spotřeby

Domníváte se, že když vypnete světla a nepoužíváte spotřebiče, přestanete platit elektřinu?

Ne vždy.

Pokud máte aktivní odběrné místo, můžete nadále hradit stálé měsíční platby dodavateli nebo regulované platby související s rezervovaným příkonem.

Podobná situace může nastat také u vytápění.

V bytových domech s centrálním vytápěním se náklady zpravidla rozdělují na základní a spotřební složku. Určitou část nákladů na teplo tak můžete hradit i při minimálním využívání bytu.

Navíc není vždy bezpečné ponechat nemovitost během zimy zcela bez vytápění. Příliš nízká teplota může přispět ke kondenzaci vlhkosti, vzniku plísní nebo v extrémních podmínkách k poškození rozvodů.

Náš tip: Pokud byt dlouhodobě nevyužíváte, ověřte si možnost úpravy záloh a vhodného nastavení vytápění. Úplné odpojení energií nemusí být vždy nejvýhodnějším řešením.

3. Daň z nemovitosti a pojištění platíte dál

Další položkou je daň z nemovitých věcí.

Ta se zpravidla odvíjí od vlastnictví nemovitosti k 1. lednu příslušného roku, nikoliv od toho, zda ji někdo obývá.

Prázdný byt tedy automaticky neznamená osvobození od této daně.

Nezapomínejte ani na pojištění nemovitosti a případně domácnosti.

Dlouhodobě neobývaný byt může být vystaven určitým rizikům. Například únik vody nebo jiná závada nemusí být odhalena včas.

U pojišťovny je proto vhodné ověřit, zda smlouva obsahuje podmínky týkající se dlouhodobé neobydlenosti.

Náš tip: Nevynechávejte pojištění jen proto, že byt momentálně nevyužíváte. Zkontrolujte rozsah krytí a podmínky pojistné smlouvy.

4. Kolik vás může prázdný byt skutečně stát?

Představme si modelový byt o velikosti přibližně 60 m² v běžném bytovém domě.

Majitel v něm nebydlí, nepronajímá ho a nemovitost si ponechává jako dlouhodobou investici.

Orientační měsíční náklady mohou vypadat následovně:

Za jeden rok tak může majitel v tomto modelovém příkladu zaplatit přibližně 45 600 Kč, aniž by byt sám využíval.

Za pět let by při nezměněných nákladech šlo o 228 000 Kč.

Uvedené částky jsou pouze ilustrativní a nejsou celorepublikovým průměrem. Skutečné výdaje závisejí na konkrétním domě, lokalitě, spotřebě a nastavení plateb.

Do příkladu navíc nejsou zahrnuty případná hypotéka, mimořádné opravy ani další investice.

5. Prázdný byt znamená také příjem, který nezískáváte

Vedle pravidelných výdajů existuje ještě jeden důležitý ekonomický faktor – nevyužitý potenciál pronájmu.

Představme si, že byste svůj byt mohli pronajmout za 15 000 Kč měsíčně bez záloh na služby.

Za jeden rok to představuje potenciální hrubé nájemné 180 000 Kč.

Pokud však byt zůstane celý rok prázdný, tento příjem nezískáte.

Samozřejmě platí, že pronajímání přináší také náklady, daňové povinnosti a určitá rizika. Hrubé nájemné proto nelze zaměňovat s čistým ziskem.

Přesto se vyplatí položit si jednoduchou otázku:

Je pro vás výhodnější držet dlouhodobě nevyužívaný byt, nebo začít jeho hodnotu aktivně využívat?

6. Pronajmout, nebo prodat? Každá možnost má své výhody

Pronájem může být vhodným řešením pro majitele, kteří si chtějí nemovitost ponechat a současně získávat pravidelný příjem.

Je však potřeba správně nastavit výši nájemného, vybrat vhodného nájemníka a připravit kvalitní nájemní smlouvu.

Naopak prodej může dávat smysl v situaci, kdy nemovitost dlouhodobě nevyužíváte, nechcete řešit její správu nebo potřebujete uvolnit finanční prostředky pro jiné životní plány.

Rozhodující by měla být především skutečná tržní hodnota nemovitosti, její technický stav, očekávaný výnos z pronájmu a vaše osobní finanční situace.

Náš tip: Než se rozhodnete, nechte si zjistit aktuální tržní cenu bytu a porovnejte ji s reálně dosažitelným nájemným. Teprve potom budete mít dostatek informací pro správné rozhodnutí.

WHITE WINGS REAL ESTATES: Proměňte nevyužívanou nemovitost v novou příležitost

Prázdný byt nemusí být problém. Může však představovat nevyužitý potenciál, který stojí za to promyslet.

Ve WHITE WINGS REAL ESTATES věříme, že každá nemovitost si zaslouží individuální přístup a řešení odpovídající potřebám svého majitele.

Ať už uvažujete o dlouhodobém pronájmu, prodeji nebo si zatím nejste jistí, jakou cestou se vydat, pomůžeme vám zorientovat se v možnostech realitního trhu.

Naším cílem je pomáhat klientům činit informovaná rozhodnutí, správně nastavit prodejní či nájemní strategii a využít potenciál jejich nemovitosti.

Vlastníte byt, ve kterém nikdo nebydlí? Možná právě nyní nastal správný čas zjistit, jakou hodnotu pro vás může mít.

Obraťte se na WHITE WINGS REAL ESTATES a společně najdeme řešení, které bude odpovídat vašim představám.

WHITE WINGS REAL ESTATES – Protože nemovitost by měla přinášet hodnotu, ne pouze náklady.