Rok 2027 se pomalu blíží a s ním přichází otázka, která zajímá tisíce českých domácností: Budou ceny bytů a domů dál růst, nebo se konečně dočkáme jejich poklesu? A vyplatí se dnes koupit nemovitost, nebo je rozumnější ještě počkat?
Český realitní trh má za sebou několik turbulentních let. Prudký růst cen, drahé hypotéky, vysoké životní náklady i nedostatek dostupného bydlení změnily možnosti mnoha rodin.
Přesto zájem o vlastní bydlení nezmizel. Naopak, nemovitosti zůstávají pro řadu Čechů symbolem jistoty a dlouhodobého zabezpečení.
Co tedy můžeme od roku 2027 očekávat?
1. Ceny nemovitostí: Zlevňování zatím nic nenasvědčuje
Kdo doufá, že v roce 2027 přijde výrazný celorepublikový propad cen bytů, může být zklamaný.
Podle Českého statistického úřadu vzrostly ceny bytů v roce 2025 meziročně o 10,6 %. Průměrná kupní cena bytu dosáhla přibližně 72 400 Kč za metr čtvereční. V Praze to bylo dokonce více než 131 000 Kč za metr čtvereční.
Právě silná poptávka po bydlení, omezená nabídka v atraktivních lokalitách a náklady na výstavbu vytvářejí prostředí, ve kterém mají ceny tendenci zůstávat vysoko.
Pro rok 2027 je proto rozumnější počítat s možností dalšího zdražování než automaticky očekávat velké slevy.
To ovšem neznamená, že poroste cena každé nemovitosti. Starší domy vyžadující nákladnou rekonstrukci nebo byty v méně žádaných lokalitách mohou naopak stagnovat či zlevňovat.
Rozhodující bude především lokalita, technický stav a skutečná tržní hodnota konkrétní nemovitosti.
2. Hypotéky v roce 2027: Návrat levných úvěrů není jistý
Jednou z největších překážek při pořizování vlastního bydlení zůstávají hypoteční úroky.
V září 2026 dosáhla průměrná sjednaná sazba nových hypoték podle České bankovní asociace přibližně 5,1 %.
Mnoho zájemců stále doufá v návrat hypoték s úrokem kolem dvou nebo tří procent. Takový scénář však současný ekonomický výhled nepodporuje.
Podzimní očekávání je proto potřeba vnímat opatrně. V roce 2027 mohou sazby kolísat a banky mohou nabízet individuální zvýhodnění, plošné a výrazné zlevnění úvěrů ale nelze považovat za samozřejmost.
Pro kupující z toho plyne jednoduché doporučení: Nevybírejte nemovitost pouze podle toho, jakou splátku zvládnete dnes. Počítejte také s finanční rezervou a možností změny úrokové sazby po skončení fixace.
3. Čekat na pokles cen? Strategie, která se nemusí vyplatit
Představte si byt, který dnes stojí 5 milionů korun.
Pokud by jeho cena v roce 2027 vzrostla například o 5 %, zaplatil by kupující o 250 000 Kč více. Pokud by naopak o 5 % klesla, stejnou částku by ušetřil.
Ani jeden scénář není zaručený.
Kupující proto často řeší dilema: Koupit dnes, nebo vyčkávat na příznivější situaci?
Odpověď závisí především na osobní finanční situaci. Pokud máte stabilní příjem, dostatečné úspory a našli jste nemovitost, která odpovídá vašim potřebám, nemusí být čekání na hypotetický propad cen nejlepší strategií.
Naopak pokud by koupě znamenala vyčerpání všech rezerv, vyplatí se opatrnost bez ohledu na vývoj trhu.
Nejdůležitější totiž není trefit absolutně nejnižší cenu. Důležité je koupit správnou nemovitost za cenu, kterou si můžete dlouhodobě dovolit.
4. Starší domy mohou skrývat nepříjemná překvapení
V roce 2027 bude při výběru nemovitosti stále důležitější sledovat nejen kupní cenu, ale také budoucí náklady na provoz.
Levnější rodinný dům může na první pohled působit jako mimořádně výhodná nabídka. Pokud však potřebuje novou střechu, výměnu oken, modernizaci vytápění nebo kompletní zateplení, může se jeho skutečná pořizovací cena výrazně zvýšit.
Kupující by si proto měli důkladně ověřit technický stav nemovitosti, energetickou náročnost, měsíční provozní náklady a případné plánované opravy.
U bytů je vhodné zkontrolovat také hospodaření společenství vlastníků, existující úvěry domu a výši příspěvků na správu a opravy.
Právě tyto zdánlivé detaily mohou rozhodnout o tom, zda bude koupě výhodná i za několik let.
5. Co čeká prodávající? Správně nastavená cena bude rozhodující
Rok 2027 nemusí být zajímavý pouze pro kupující. Příležitosti může přinést také majitelům bytů a rodinných domů, kteří uvažují o prodeji.
Poptávka po kvalitních nemovitostech v atraktivních lokalitách může zůstat silná. To však neznamená, že se automaticky prodá všechno a za jakoukoliv cenu.
Kupující jsou stále citliví na cenu, technický stav i náklady spojené s financováním.
Majitelé, kteří stanoví nereálně vysokou prodejní cenu, mohou zjistit, že jejich nemovitost zůstává na trhu dlouhé měsíce.
Profesionální prezentace, kvalitní fotografie, správné ocenění a dobře zvolená prodejní strategie proto budou hrát významnou roli i v následujícím roce.
6. Nájemní bydlení: Úleva nemusí přijít ani nájemníkům
Vyšší ceny nemovitostí a omezená dostupnost vlastního bydlení mají dopad také na nájemní trh.
Část domácností totiž musí vlastní bydlení odložit a zůstává déle v pronájmu. To může zejména ve velkých městech udržovat tlak na růst nájemného.
Ani zde ovšem nelze očekávat jednotný vývoj. Zatímco atraktivní lokality s vysokou poptávkou mohou dále zdražovat, v jiných regionech může být situace výrazně klidnější.
Nájemníci by proto měli věnovat pozornost nejen samotnému nájemnému, ale také službám, energiím, podmínkám smlouvy a pravidlům případného zvyšování plateb.
7. Rok 2027 přeje připraveným. Ne těm, kteří pouze čekají
Předpovědět vývoj realitního trhu s naprostou jistotou nedokáže nikdo. Ekonomickou situaci mohou ovlivnit úrokové sazby, inflace, výstavba, zaměstnanost i nečekané události.
Z dosavadního vývoje však vyplývá, že plošné výrazné zlevnění bydlení nelze považovat za pravděpodobný základní scénář.
To nejdůležitější doporučení pro rok 2027 proto zní: Rozhodujte se podle skutečných čísel, nikoliv podle emocí nebo senzačních titulků.
Ať už plánujete koupit první byt, prodat rodinný dům, investovat do nemovitosti nebo pouze zjistit hodnotu svého současného bydlení, kvalitní informace budou vaší největší výhodou.
Protože správné rozhodnutí na realitním trhu může ovlivnit vaše finance na desítky let.
WHITE WINGS REAL ESTATES – Pomáháme vám dělat správná rozhodnutí na realitním trhu.