U transakcí, kde se hodnota majetku pohybuje v řádech desítek či stovek milionů korun, není prostor pro improvizaci. Chyba v kupní smlouvě nebo opomenutí daňových souvislostí může mít pro prodávajícího i kupujícího fatální následky. Ve White Wings chápeme, že naši klienti nehledají jen prostředníka, ale především bezpečnostní záruku. Proto ke každému obchodu přistupujeme s precizností privátní banky a vytváříme neprostupný právní a daňový štít.
Právní architektura transakce
Běžné realitní šablony u nás neexistují. Každá exkluzivní nemovitost má svou historii, specifika a často i složitou strukturu vlastnictví. Naše právní oddělení se specializuje na:
Prověření právní čistoty (Due Diligence): Detailně zkoumáme historii nabytí, věcná břemena, zástavy i územní plány. Naším cílem je eliminovat jakékoli riziko dříve, než dojde k podpisu rezervační smlouvy.
Individuální smluvní dokumentace: Připravujeme smlouvy, které reflektují specifické požadavky na diskrétnost, mlčenlivost a ochranu osobních údajů (GDPR ve standardu VIP).
Bezpečná úschova prostředků: Spolupracujeme s renomovanými advokátními kancelářemi a bankovními domy, které zajišťují nejvyšší stupeň ochrany finančních prostředků během celého procesu převodu.
Daňová optimalizace a strukturování majetku
Prodej nebo nákup nemovitosti vysoké hodnoty má vždy citelný dopad na daňovou situaci klienta. Naším úkolem je zajistit, aby transakce proběhla v souladu se zákonem, ale zároveň co nejefektivněji.
Daňové poradenství: Analyzujeme daň z příjmu, osvobození od daně při splnění časových testů a dopady na DPH u investičních objektů.
Strukturované vlastnictví: Pokud klient preferuje držení nemovitosti skrze holdingové struktury, svěřenské fondy (trusty) nebo právnické osoby, zajistíme hladký proces převodu podílů (Share Deal) místo běžného prodeje nemovitosti (Asset Deal).
Mezinárodní kontext: Pro zahraniční investory řešíme otázky zamezení dvojího zdanění a specifika přeshraničních transakcí.
Compliance a AML: Ochrana vaší reputace
V dnešním regulovaném světě je nezbytné znát původ finančních prostředků a identitu všech stran. White Wings provádí důsledné AML (Anti-Money Laundering) prověrky. Tento proces nechrání jen nás jako kancelář, ale především vás jako prodávajícího. Máte jistotu, že jednáte s prověřeným partnerem a že transakce nebude v budoucnu napadena kontrolními orgány.
Zastupujeme vás také v jednáních s katastrálními úřady, památkáři či stavebními úřady, čímž vás zbavujeme veškeré administrativní zátěže.
Poskytujeme nekompromisní právní servis a daňové strukturování na míru, které chrání váš majetek i dobrou pověst. Díky úzké spolupráci s předními advokáty a daňovými poradci eliminujeme veškerá rizika a zajišťujeme hladký průběh i u těch nejsložitějších mezinárodních transakcí. S námi získáváte jistotu, že o vaši bezpečnost je postaráno s diskrétností a precizností, kterou vyžaduje váš status.